Aux portes de Genève
Une villa d'exception à Confignon
Vue panoramique • Piscine • Parcelle de 1'661 m²
Une propriété rare
Espace, lumière et panorama
Située dans un quartier résidentiel calme, cette villa orientée sud-est offre des volumes généreux, de vastes terrasses et une vue dégagée sur les vignes, la plaine et les montagnes. La piscine et le jardin composent un extérieur particulièrement agréable, à quelques minutes du centre de Genève. Certains travaux de rénovation sont à prévoir, selon le goût du futur acquéreur.
Caractéristiques clés
- Type
- Villa individuelle
- Pièces
- 9.5
- Surface pondérée
- 340 m²
- Surface utile
- 299 m²
- Parcelle
- 1'661 m²
- Séjours / chambres / bureau
- 2 / 5 / 1
- Salles de bain
- 3
- Piscine
- 45 m²
Un cadre privilégié
- Crèche, commerces et bus accessibles à pied
- Écoles internationales et autoroute rapidement accessibles
- Piscine, jardin et terrasses de 150 m² exposés sud-est
- Près de 300 m² habitables sur une parcelle de 1'661 m²
Capacité financière
Simulez vos besoins de financement
Vérifiez en quelques secondes le financement nécessaire : fonds propres, hypothèque, frais d'acquisition et charges annuelles. Saisissez votre capital pour obtenir le revenu requis, ou votre revenu pour obtenir les fonds propres requis — les deux se mettent à jour en direct.
Estimez votre capacité d'achat
Simulation indicative selon les règles bancaires suisses : 20 % de fonds propres minimum, charges théoriques de 6 % (5 % d'intérêts + 1 % d'amortissement) et taux d'effort maximal d'un tiers du revenu.
Ordre de grandeur, sous réserve de l'offre finale.
Minimum requis : 780 000.- (20 % du prix)
Les fonds propres peuvent inclure épargne, titres, donation et avoirs de prévoyance (2e pilier / 3e pilier), selon les conditions de la banque.
Revenu annuel requis
561 600.-
Taux d'effort maximal d'un tiers du revenu
Liquidités totales
975 000.-
Fonds propres + frais d'acquisition
Fonds propres retenus
780 000.-
Minimum 20 % : 780 000.-
Frais d'acquisition
195 000.-
Environ 5 % (notaire, droits, registre foncier)
Hypothèque
3 120 000.-
80 % du prix
Charges théoriques
187 200.- / an
Intérêts 156 000.- + amortissement 31 200.-
Répartition du financement
Avec ces fonds propres, un revenu annuel d'environ 561 600.- est nécessaire.
Taux d'effort admissible : 33.33 % du revenu brut.
Simulation indicative et non contractuelle, sans engagement de financement. Les conditions définitives dépendent de l'établissement bancaire.
Contact
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